Домой Разное Какие существуют современные виды отделки фасадов домов

Какие существуют современные виды отделки фасадов домов

Облицовочный профлист

Используется преимущественно для отделки производственных зданий, складов и цехов благодаря своей невысокой стоимости. Главные преимущества — прочность и устойчивость к химическому воздействию увеличивают срок службы профлиста до 50 лет. Данный материал пригоден для создания утепленного фасада, т. к. при его монтаже между несущей стеной и самими листами остается зазор, в который укладывается утеплитель.

fc7bed7cc296740cf2cbdd5195c4111f.jpgОблицовочный профлист используется преимущественно для отделки производственных зданий

Рынок материалов, используемых для лицевой отделки зданий различного назначения, поистине разнообразен. Каждый потребитель сможет выбрать наиболее подходящий продукт, который наилучшим образом подойдет для реализации обустройства фасада, как торгового комплекса, так и небольшого частного дома. Рекомендуем прочесть статью о современном фасаде теплого дома.

4bca38e0fb5fc7fa8791a6a3757ae4a3.jpg

201cb211172ac8bfcb10da8973858367.jpg

5e78abe2ce55e20b0ba42e506007407a.jpg

4639a5931cfc836e5268b7b48bd42414.jpg

4ccace2faf89dbe6e80eb6d012e7e920.jpg

08a68546abd6d5827ce51055b431a414.jpg

cf22a19d756886f6ce4017f082c2681e.jpg

Управляющая компания обязана провести ремонт фасада жилого дома

Фасад требует ремонта? Обращайтесь в управляющую компанию.

Фасад вашего жилого дома уже давно не обновлялся и явно просит ремонта? типичная ситуация, которая встречается по всей стране. Жилье изнашивается, от этого никуда не деться, и его нужно периодически ремонтировать. Вопрос в том, кто будет этим заниматься – если речь идет о многоквартирном доме.
Ответ здесь очевиден – ремонтом фасада должна заниматься управляющая компания. Однако здесь возникает сложность с финансированием. Как правило, компания начинает сбор дополнительных средств, помимо регулярных платежей, или же, повышает свои тарифы. Имеет ли она на это право или нет? такой вопрос часто задают наши клиенты, поэтому мы решили разъяснить ситуацию.
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно изучить Постановление Госстроя РФ №170 и Приложения к нему. Что гласит это Постановление?
А оно гласит, что ремонтные работы компания должна проводить после общего собрания собственников, при условии, что необходимые работы указаны Положении №7. Итак, если планируется проведение , ремонт фасада или его окраска, восстановление каких-либо архитектурных элементов дома или их заделка, замена участков обшивки из дерева.
К Постановлению есть еще одно Приложение (№8), и в нем указывается список работ, проводимых при  ремонте. К ним относится восстановление каких-либо элементов здания, его утепление, установка тройного остекления, обустройство в доме наружных тамбуров.
Таким образом, все указанные виды работ проводятся компанией, в обязательном порядке. При условии, что было проведено собрание жильцов и в кассе есть нужные средства.
Однако, есть случаи, когда компания должна выполнить работы даже без собрания, независимо от того, есть ли финансовые средства. Какие это случаи?
Различают работы по текущему/капитальному ремонту и устранение неисправностей в доме. Так вот, если речь идет именно об устранении неисправностей, то оно проводится в обязательном порядке, можно без общего собрания, и без сбора дополнительных средств. Более того, управляющая компания должна выполнить запрос жильцов в четко установленные сроки (от 1 до 5 дней).

Какие работы выполняются на таких условиях?

Прежде всего, это восстановление кирпичной кладки – когда раствор раскрошился, и отдельные кирпичи могут выпасть из стены. Так же, это  нарушение плотности газохода или дымохода, или мест их соединения с печами. Работы выполняются и в тех случаях, когда отслаивается штукатурка со стен или потолка, и есть угроза обрушения ее кусков. То же касается и лепнины, облицовки на стенах или фасаде.
Все эти работы выполняются по первому обращению жильцов, и, если управляющая компания не реагирует на обращение, жильцы могут (и должны) обращаться либо в прокуратуру, либо в жилищную инспекцию. Можно обратиться и в суд – если компания проигнорирует решение жилищной инспекции/прокуратуры.

Приводим пример из практики.

В суде было удовлетворено ходатайство прокурора: управляющую компанию обязали провести восстановительные работы (восстановление облицовки фасада вследствие отслоения штукатурки), однако, она не выполнила работу.
При судебном разбирательстве компания игнорирование своих обязанностей аргументировала отсутствием решения общего собрания. Однако доводы эти были признаны несостоятельными, так как, в соответствии с законодательством, отсутствие такого решения не дает освобождения от обязательств, в данном случае, по содержанию дома и его своевременному ремонту.
Судом было указано, что все требования по содержанию дома определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а так же, постановлениями Госстроя России от 27.09.03 N 170. Так, в соответствии с п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации, к обязанностям компании относится и устранение различных повреждений стен, сразу после того, как они возникли, чтобы предотвратить их расширение. В полной мере это касается и отделки стен или потолка (штукатурка, облицовочная плитка и так далее) – п. 4.2.1.5.

Капитальный ремонт фасада многоквартирных домов что входит в перечень работ

Перечень работ не является константой, так как в каждом отдельном случае степень разрушения разная, а отделка наружных стен выполнена разными материалами, могут отличаться и технологии капитального ремонта фасада МКД. Так как же производится капитальный ремонт многоквартирного дома и фасада? Примерный список подлежащих выполнению работ по ремонту фасада при капитальном ремонте МКД можно обобщить, и выглядит он примерно так:

  • очистка поверхностей от пыли, штукатурки, слоев побелки или краски;
  • заделка швов, их тепло- и гидроизоляция;
  • штукатурка стен, нанесение шпатлевки, грунтовки, окраска;
  • покрытие поверхности стен водоотталкивающими составами;
  • ремонт и замена отдельных участков водосточной системы.

Если стены снаружи были утеплены, то разрушившийся утеплитель нужно будет восстановить. Но не будем забывать, что в каждом отдельном случае, при капитальном ремонте фасада многоквартирного дома, перечень работ может отличаться. Вот мы и узнали, что входит в капитальный ремонт фасада.

Кто выполняет ремонт?

a412100f5dd7a26000fa69917072dd3a.jpgРаботы по восстановлению фасада в рамках капитального ремонта выполняются подрядчиком, которого называют «региональным оператором». Это предприятие не должно быть коммерческим.

Создается эта фирма местными органами государственной власти для реализации программы проведения ремонтов (ФЗ от 21.07.2014 ). Собственно, оператор может и не выполнять все работы своими силами, а только координировать их выполнение, оплату, качество, сроки.

Справка: подрядчик может быть выбран и голосованием собственников, но это должна быть официальная фирма, с аккредитацией и необходимыми разрешениями, допусками, особенно для специальных видов работ.

Кто оплачивает?

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах финансируют сами собственники жилых помещений в многоквартирных домах путем внесения ежемесячных взносов. Для того, чтобы было принято решение о проведении работ по приведению в порядок фасада дома, на собрании собственников за это должно проголосовать не менее 2/3 хозяев жилых помещений.

Здесь же решают вопрос размера обязательного платежа в фонд капремонта. Органы власти устанавливают минимальный размер ежемесячной платы, но может быть голосованием принят и больший размер

Важно, что принятое большинством решение обязаны исполнять все: и те, кто проигнорировал собрание, и те, кто вначале не был согласен вносить плату большего размера, чем установлена властями.

Чем серьезнее взносы, тем большая сумма может быть аккумулирована на специальном счете, что обозначает возможность расширения перечня работ и дополнения его важными и нужными объемами, которые сделают проживание в доме еще более комфортным.

Если собранных денег не хватит на полный объем, то прекратят ли продолжать восстановление поверхностей стен? Нет, все работы, включенные в утвержденную смету, подлежат обязательному окончанию, а средства оператор возьмет у себя же, но только из сумм взносов, собранных жильцами других домов, работы по которым запланированы позже.

Разумеется, эти средства придется возмещать, но жильцы никаких неудобств испытывать не будут: из сумм ежемесячных взносов, продолжаемых оплачиваться собственниками квартир, будет вычитаться долг, пока не погаситься полностью (ст. ЖК РФ).

 

Основные фасадные работы перечень, ориентировочная стоимость

Все фасадные работы предполагают определенную последовательность действий. А именно:
очистку и обезжиривание;
подготовку к шпатлевке;
шпатлевку и штукатурку;
изоляцию швов;
грунтовку;
установку сайдинга или покраску.

Цена на каждый этап работ зависят от площади обрабатываемой поверхности, стоимости расходных материалов, количества задействованных специалистов. К примеру, стоимость механической подготовки поверхности стартует от 100 рублей за м2. Примерно такой же уровень цен на покраску, а отшелушивание старой краски дешевле примерно на 50%. Наиболее дорогостоящий этап фасадных работ – оштукатуривание поверхности с установкой сетки (металлической или пластиковой).

Ремонт фасада, правила СНИП

В СНИП подробно описываются требования к проведению работ по ремонту фасадов и правила контроля.

Ремонт фасадов выполняют в соответствии с проектной документацией ППР (проект производства работ).

Правила СНиП 3.04.01-87 указывают, что до начала отделочных работ должны быть произведены следующие мероприятия:

  • Защита фасада от влияния осадков, чтобы не возникла течь, не разрушались межпанельные и межблочные швы. Обязательным условием является герметизация швов. Если они будут протекать, внутри помещений будет образовываться грибок и плесень.
  • Наружная теплоизоляция, устроенная в соответствии с правилами СНИП, способствует повышению энергоэффективности здания.
  • Обязательно требуется выполнение герметизации и изоляции мест сопряжения оконных и дверных конструкций со стенами.

При наличии средств, проводят полную замену старых дверей окон на металлопластиковые энергосберегающие, устанавливают новые козырьки и отливы.

Оштукатуривание и облицовку выполняют до начала монтажа закладных изделий и водосточных труб.

Как ремонтировать фасад

Восстановление первоначального облика лицевой стены многоквартирного дома может выполняться по двум схемам:

  • В рамках финансирования работ по капитальному ремонту многоквартирной постройки;
  • Косметическим восстановлением текстуры поверхности и цветового оформления фасада с использованием современных лакокрасочных материалов.

В последнем случае назвать процедуру прилизывания и подкрашивания фасадной стены ремонтом довольно сложно, но в косметическом обновлении фасада есть определенный смысл. Вместо того чтобы ждать годами своей очереди проведения работ по капитальному ремонту конкретного здания, имеет смысл заделкой мелких трещин и покраской поверхности попытаться сохранить остатки былой красоты и величия многоквартирного здания.

78e40cde67918a8ca98cb83bddbc0089.png

Плюсы сухих фасадов

Плюсы вентилируемой технологии

У «сухих фасадов» очень много хороших сторон.

Тепловая изоляция

Использование теплоизоляторов дает возможность экономить на отоплении, а еще уменьшить несущую стеновую нагрузку, за счёт снижения толщины кладки из кирпича.

Защита от воздействий атмосферы

Фасадная конструкция устроена аналогичным образом, что влага, попадающая на поверхности стены, выводится через водоотвод, минуя стены и утеплительный материал. В то же время мембрана защиты от ветра, поставленная в середине фасада, предохраняет исчезание волокон.

Пожаро-безопасность и шумоизоляция

Материалы, которые используются для устройства «сухих фасадов», мешают появлению огня. А свойства звукопоглощения, которыми система обладает, вдвое увеличивают шумоизоляцию стен из бетона.

Фото – дома для жилья отделанные системой вентфасад.

Дом прошел обработку по сегодняшним технологиям

Прекрасное решение для высотных построек из кирпича

Многоэтажка с вентфасадом

Вентфасад может быть сделан из разнообразных материалов.

Когда требуется капитальный ремонт фасада

d7cb4eed85f337e3e9c3acf0c46a9019.jpgПри начинающихся разрушениях жильцы начинают бить тревогу, но определить степень разрушений может только специальная комиссия. Она выносит заключение: достаточно будет косметического, текущего восстановления или потребуется выполнять капитальный ремонт.

В состав комиссии входят представители жильцов, Регионального оператора и первые лица управляющей компании. Желательно создать инициативную группу из собственников жилья, которая будет участвовать в решении этих вопросов.

Когда необходим ремонт фасада жилого дома:

  • Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
  • На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
  • Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.

При наличии этих повреждений, комиссия определяет степень разрушения и принимает решение о требуемых мероприятиях по восстановлению фасада. Для каждого вида фасада разрабатывается собственная технологическая карта с перечнем строительных материалов, работ и технологией их выполнения.

Основные нюансы работ

Качественные фасадные работы, которые проводятся с соблюдением всех требований и норм, являются залогом длительной сохранности здания. Без грамотно выполненных фасадных работ разрушение здание происходит очень быстро, буквально за пару сезонов могут начаться необратимые изменения в структуре материала, устранить которые можно будет только путем капитального ремонта. Более рациональное и эффективное решение – своевременный ремонт фасада.

Только специалист может грамотно и объективно выяснить причины разрушения фасада и определить необходимый алгоритм дальнейших действий. Как правило, в большинстве случаев остаточно ремонта и выноса кромки кровли, установки водостоков, выравнивания стен. Помните, что правильная и своевременная диагностика – основа дальнейшего эффективного ремонта.

Фасадные панели

Облицовочные панели, иначе называемые сайдингом, с успехом применяются в системе вентилируемого фасада. Данные панели дают хорошую шумо- и теплоизоляцию и позволяют скрыть любой недостаток стены (неровности, осыпавшееся старое покрытие и т. д.). Рекомендуем ознакомиться с материалом о фасадных панелях «под дерево».

Различают:

  1. металлические;
  2. древесные;
  3. поливинилхлоридные панели.
  • Металлические сэндвич-панели представляют собой покрытые полиэстером стальные или алюминиевые планки. Их преимуществом является прочность, водонепроницаемость, устойчивость к осадкам и перепадам температуры. Алюминиевые панели чаще всего применяют для отделки производственных зданий, а также для торговых комплексов, где помимо внешнего вида большое внимание уделяется прочности облицовки.
  • Деревянные панели изготавливаются методом спрессовывания под большим давлением древесных волокон, после чего на них наносится специальное покрытие. С данными панелями легко работать, т. к. они легко распиливаются, при этом обладают высокой прочностью. Единственным минусом является то, что, как и все деревянные изделия, данные панели разбухают от влаги и рассыхаются на солнце, к тому же подвержены горению.
  • ПВХ панели абсолютно безопасны, т. к. не поддерживают горение. Они имеют широкий ассортимент оттенков и фактур, а также более просты в монтаже, чем металлические панели. Монтаж ПВХ панелей производится с учетом их увеличения в жару, поэтому между панелями оставляют небольшие зазоры, а крепления у панелей находятся не с краев, а посередине. Недостаток — низкая морозостойкость и появление трещин от холода. Используются в основном для отделки фасада частного дома и административных зданий.

Деревянные панели изготавливаются методом спрессовывания под большим давлением древесных волокон

Что оказывает воздействие на подбор материала

Современный рынок рекомендует разные материалы для отделки высотных застроек

Обязательно при подборе материала необходимо брать во внимание следующие факторы: . Отличительные характеристики конструкции высотки.
Функциональность материала.
Условия климата.

  1. Отличительные характеристики конструкции высотки.
  2. Функциональность материала.
  3. Условия климата.

Необходимо обратить свое внимание! В основном, именно фактор климата оказывает самое большее действие на подбор материала, из-за того что большинство отделочных вариантов дают возможность не только дать зданию красивый вид, но и дополнительно его утеплить.

Покраска фасада с привлечением промышленных альпинистов

Как было сказано выше, первый и главный этап ремонта – диагностика состояния стен и определение перечня работ.

Опытные специалисты-практики проведут максимально тщательный анализ фасада и степени деформации. Причем, если определить видимые повреждения может любой человек, даже не специалист, то найти скрытые дефекты под силу только профессионалу. Именно они могут привести к образованию трещин, нарушению гидроизоляции помещения и к серьезным разрушениям. Для каждого типа здания наиболее общими и актуальными повреждениями считаются:
дефекты вследствие усадки здания;
осыпание штукатурки;
деформация краски;
сырость в местах стыковки;
отслоившийся, деформированный сайдинг.

Следующий шаг Штукатурка фасада преимущества технологии

Это наиболее сложный, длительный, кропотливый и ответственный этап ремонта. В процессе оштукатуривания происходит выравнивание фасада с помощью штукатурной сетки, которая может быть либо из металла, либо из пластика. На этом этапе происходит ремонт трещин различной природы, дефектов в стенах, восстановление кирпичной кладки (при необходимости, если трещина серьезная). Способ ремонта трещин выбирают в зависимости от материала стен. Так, к примеру, если материал стен – бетон, заделку трещин выполняют с помощью раствора цемента.

Основные причины появления трещин – давление кровли на здание, разница в показателях теплопроводности (если фасад выполнен из разных материалов), неправильное устройство кровли. Опытный мастер даже по одному виду трещины может абсолютно точно назвать причину ее появления. К примеру, если по фасаду идет паутиноообразная трещина, это говорит о том, что фасад неровный, неоднородный. В зависимости от вида трещин выбираются вяжущие добавки для растворов и, конечно же, устраняются первопричины.
Иногда, для улучшения визуального восприятия, на данном этапе, по согласованию с клиентом, на фасад устанавливают декоративные лепные элементы.

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

Внимание

В соответствии с правилами по проектированию и строительству – «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», расчетная удельная нагрузка на одну квартиру в многоквартирных жилых домах составляет не менее 4,5 кВт, для квартир повышенной комфортности не менее 14 кВт, для летних домиков на участках садовых товариществ не менее 4 кВт. Для других типов индивидуальных жилых домов подобная норма отсутствует

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21 апреля 2009 года №334 утвержден новый порядок технологического присоединения потребителей к электрическим сетям физических лиц мощностью до 15 кВт и юридических лиц мощностью до 100 кВт.

В чем заключается ремонт фасада

Это действия, направленные на поддержание состояния внешней части многоквартирного дома.

Капитальный ремонт, при этом, осуществляется, в соответствии со СНИП, в том случае, если фасад разрушен на 30% или более. Необходимо удаление прежнего покрытия со всей площади или нанесение нового слоя поверх старого.

Комплекс мероприятий по восстановлению фасада многоквартирного дома включает в себя следующий перечень действий:

  • утепление и декоративная отделка всей наружной площади стен дома;
  • замена стеклопакетов окон и балконов;
  • ремонтные работы по внешней отделке и утеплению лоджий и балконов, которые включают в себя замену керамической плитки, обновление гидроизоляционного слоя, смена либо реставрация ограждений, перил и экранов;
  • восстановление козырьков над входами в здание и балконами последних этажей;
  • замена пожарных лестниц;
  • обновление отмостки и укрепление стен лифтовых шахт;
  • работы по ремонту водостоков и иных коммуникаций.

Весь капитальный ремонт фасадов условно можно разделить на три крупных фазы.

Первая из них – подготовка. Производится полное снятие старого покрытия, устранение загрязнений и грибковых образований с подготавливаемой поверхности. Осуществляется удаление появившихся трещин, обработка швов и оштукатуривание всей площади стен.

Следующая фаза – отделка. Она включает в себя нанесение свежего слоя покрытия: керамической плитки, камня, декоративной штукатурки, краски или иного отделочного материала. Восстанавливаются имеющиеся архитектурные детали. На этой ступени ремонта возможно осуществить монтаж вентилируемого фасада.

Третья фаза – замена функциональных элементов. При необходимости, восстанавливаются козырьки, перегородки, водостоки, декоративные витражи, стеклопакеты и иные части фасада.

А что с утеплителем

Основных видов утеплителей два, причем они универсальны и подходят как для штукатурного, так и для вентилируемого фасадов.

Бюджетный вариант — это пенополистирольные плиты

При монтаже следует уделить особое внимание защите от возгорания (сейчас существуют специальные пожаростойкие технологии). Более дорогой вариант — минеральная вата

Ее плюсы —пожаробезопасность и хорошие звукоизоляционные свойства. Минеральную вату, как правило, используют в качестве утеплителя в новостройках, зданиях бизнес-назначения или в частных домах. Для утепления многоквартирного вторичного жилья чаще применяют пенополистирольные плиты по технологии вентилируемого фасада.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Утепление квартиры изнутри

Тепло ли тебе, девица? Что такое энергоэффективный дом в России

Нюансы ремонтных работ разных видов фасадов

Восстановление состояния стен может иметь определенные особенности. Это зависит от того, каким образом и из каких материалов они были возведены.

Ремонт кирпичных фасадов немыслим без их тщательного осмотра. Выявляются все трещины и иные повреждения кладки. Определяются границы возможных нарушений целостности стен и составляется приблизительный перечень нужных материалов и объем предстоящих работ.

Если размеры повреждений очень велики, важно выявить конкретную причину и провести необходимые действия по ее устранению. . При капитальном ремонте кирпичной кладки, сначала осуществляется очистка от загрязнений, а затем устранение трещин

Самые крупные закладываются свежим кирпичом, среднего размера – заделываются штукатуркой, а мелкие удаляются при помощи шпатлевки. Основная задача этих действий – предотвращение попадания влаги внутрь стены, что может привести к ее разрушению.

При капитальном ремонте кирпичной кладки, сначала осуществляется очистка от загрязнений, а затем устранение трещин. Самые крупные закладываются свежим кирпичом, среднего размера – заделываются штукатуркой, а мелкие удаляются при помощи шпатлевки. Основная задача этих действий – предотвращение попадания влаги внутрь стены, что может привести к ее разрушению.

Реставрация фасадов, выполненных из древесины, отличается лишь тем, что необходимо произвести осмотр на предмет наличия насекомых-вредителей и вытравить их, если это нужно. Для финишного покрытия поверхности должны использоваться специальные составы, разработанные специально для строений из дерева и предотвращающие ее повреждение.

Для покрытия каменных либо кирпичных стен нередко используется штукатурка. Она помогает защитить их от воздействия влаги, ветра и низких температур. Но для того, чтобы она в полной мере выполняла свои функции, за ее состоянием важно тщательно следить и вовремя осуществлять капитальный ремонт.

Как и в любом другом случае, он стартует с предварительного осмотра, выяснения наличия повреждений и составления перечня работ и материалов, которые понадобятся для восстановления. Затем удаляется старый слой штукатурки, полностью либо частично, и наносится новый.

Часто можно встретить вентилируемые фасады домов. Они представляют собой многослойную конструкцию: непосредственно к стене крепится утеплитель, далее следует воздушная прослойка и облицовочный материал, монтируемый с использованием специального крепежа.

Такая отделка отличается особой прочностью и долговечностью, но тоже периодически нуждается в ремонте. Производится осмотр, во время которого специалисты составляют перечень повреждений, а затем пришедшие в негодность участки заменяются новым материалом.

Технологии обустройства лицевой части сооружения

Мокрый фасад. Для отделки наружной поверхности объекта используются строительные смеси с добавлением воды. Целостности конструкции можно добиться путем оштукатуривания, монтажа фасадной плитки. Системы для модернизации многоуровневых построек выполняется в три слоя: теплоизоляционная плита, базовая штукатурка, слой декоративной сетки. Данный способ подойдет для отделки многоэтажных домов, объектов частного домостроения.

Противопоказано применение «мокрого фасада» для домов из пиломатериала, т.к. древесина подвергается воздействию влаги, в результате чего доски и конструкция деформируется, а сырье теряет свои эксплуатационные свойства.Технология «мокрый фасад» нуждается в периодическом обновлении – оштукатуривании и подкрашивании.

Весомым аргументом в пользу выбора оштукатуривания является доступный ценовой диапазон мероприятий по обустройству фасадов.

Вентилируемые системы. Идеально подходят для отделки домов из стандартных строительных материалов (кирпича, досок, шлакобетона, пенополистирола), обеспечивают индивидуальный вид архитектуры, хорошую теплоизоляцию. Алгоритм стройки предусматривает несколько технологических шагов:

  1. Монтаж металлического каркаса.
  2. Утепление минеральной ватой на основе стекловолокна, горных базальтовых пород. Сырье отличается по составу основных и связывающих синтетических компонентов;
  3. Установка верхнего экрана. Для облицовки применяются различные панели: сайдинг алюминиевый или виниловый, блоки из керамогранита, плиты из высокопрочного стекла.

При помощи вентилируемых фасадов создается прочная система управления, которая решает вопросы энергосбережения. Воздушная прослойка, между зданием и панелью, выполняет роль дренажной системы, обеспечивая хорошую вентиляцию, препятствует концентрации влаги, паразитированию микроорганизмов. За счет уменьшения толщины кирпичной кладки снижается нагрузка на несущие элементы.

Разновидность панелей

Выбор материала для облицовки предопределяет функциональное назначение архитектуры, бюджет. От используемого сырья зависит насколько теплым и комфортным будет помещение.

Самым дешевым и простым в исполнении является виниловый сайдинг. Экологически чистое сырье, представленное в разных цветовых решениях, срок службы варьируется до 50 лет.

Достойным выбором будут панели из оцинкованной стали и сплава алюминия. Материал устойчивый к термическим изменениям, не подвергается коррозии, прост в уходе.

Мрамор, керамогранит- эстетический отделочный материал, но имеет значительный вес, поэтому требует надежной несущей конструкции. Стеклянный фасад еще неплотно вошел в обиход, однако считается одним из самых перспективных направлений.

Преимущества вентилируемых фасадов

Эргономичность системы не единственное достоинство. Вентилируемые фасады пользуется спросом по нескольким причинам:

  • возможность проведения отделочных работ в любе время года;
  • простота монтажа. Капитальная стена не нуждается в предварительной подготовке, а устройства для крепления фасада выполнены из легко металла;
  • элементы системы хорошо маскируют дефекты наружных стен;
  • пожаробезопасность. Материалы, которые используются в работе, предотвращают распространение огня;
  • высокая звукоизоляция.

Воздействие искусственных (выбросы фабрик, автомобильные газы) и природных осадков сказываются на сроках эксплуатации отделочного материала. Наша компания предлагает комплекс очистительных мероприятий. Такие манипуляции способствуют сохранению целостности объекта, предотвращают процессы гниения, исключают возможность деформации.

Разнообразный перечень для отделки многоэтажного дома позволяет придать статусности и презентабельного вида высотной постройки, обеспечить дополнительную защиту конструкции.

Надежность и эффективность обеспечивают качество фасадных работ. Сделайте выбор в пользу профессионализма команды компании «Вагнер». Внедрение современных технологий, использование сертифицированного сырья гарантируют безопасность и долговечность эксплуатации.

Минимальный размер взноса

Льготные категории граждан, которые учитываются при формировании суммы ↑

А теперь рассмотрим, кто обязан платить взносы, и как высчитать размер.  Как мы уже отметили, капремонт МКД финансируется за счет собственников жилья и на их взносы согласно ст. 169 ч.1 и ст. 170 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Минимальный взнос определяется ч. 8.1. и ч.8.2. ст. 156 ЖК РФ. Расчет суммы производится путем умножения установленного тарифа на количество площади, занимаемой собственником. Но здесь есть уточнение — формирование тарифа происходит в соответствии с некоторыми критериями и зависит от:

  1. Вида муниципального образования.
  2. Типа многоквартирного дома.
  3. Количества этажей.
  4. Срока эксплуатации здания.
  5. Фактического времени эксплуатации общедомового имущества.

Но не каждый жилец оплачивает расходы в стандартном размере. Законом предусмотрены компенсации по взносам на капремонт для тех категорий граждан, для которых установлены льготы на оплату коммунальных услуг. В каждом муниципалитете формируется свой список льготников. Например, в Москве это следующие категории:

  • Проживающим в одиночестве собственникам квартир, достигшим возраста 70 лет в размере 50% и 80-летним собственникам — 100%.
  • Пенсионерам, которые проживают в обществе таких же пенсионеров, согласно прописке: 50% для 70 летних и 100% для 80 летних.
  • Инвалидам I и II, а так же проживающим совместно с ними гражданам — 50%.

adc197e871e6528d34d3f1d4ef057481.jpgЧто такое общедомовое имущество

Без сомнения, в списки льготных категорий попадают ветераны ВОВ и труженики тыла, лица из зоны отчуждения Чернобыльской АЭС и еще несколько постоянных категорий собственников. Для уточнения, необходимо обратиться в региональное отделение муниципальных услуг.

Фонды перечисления взносов ↑

Собственники жилья в многоквартирном доме вправе выбрать способы перечисления и накопления своих взносов. Для этого предусмотрено два фонда: Специальный счет и счет регионального оператора. Этот момент должен решаться сообща на собрании жильцов с согласия каждого.

  • Если жильцы выбрали первый вариант, то собственником счета становится официальная управляющая компания, например, ТСЖ или жилищный кооператив, а сам счет открывается в одной из кредитных организаций, которая выбирается общим собранием.
  • Региональный оператор должен быть создан на основании нормативно-правовых актов субъекта РФ. С этого счета средства могут быть использованы на ремонт общедомового имущества или капремонт других МКД.

Субъект РФ должен и может определять региональную программу по восстановлению зданий:

  1. Очередность ремонтных работ в многоквартирных домах региона. На первоочередной ремонт могут претендовать аварийные дома, проживание в которых опасно для жизни.
  2. Устанавливает перечень работ по капремонту в здании.
  3. Устанавливает плановый период капитального ремонта.

Откладывание денег на счете регионального оператора — выгодно, таким методом пользуются более 80% жилых домом в России

За полгода, но не менее чем за месяц до наступления планового срока ремонта фасада многоквартирного дома, собственники вправе обратиться к региональному оператору и получить план, внести свои корректировки, утвердить ход работ и дату проведения. Если капремонт требуется внепланово, то это может быть сопряжено с определенными трудностями. Прежде всего, может потребоваться дополнительный сбор средств или признание фасада аварийным. Для этого администрация местного самоуправления назначает экспертизу и составляет акт.

Каждый собственник обязан точно в срок оплачивать взносы за капремонт. В случае перехода собственности к другому владельцу, долги по оплате предыдущего собственника переходят к новому хозяину жилья.

Сметно-проектная документация для внепланового ремонта здания

Покраска фасада дома завершающий этап фасадных работ.

Эта «ювелирная» работа под силу только специалистам, которые достигли в этом виде работ определенного уровня мастерства. Любой недочет может полностью «перечеркнуть» всю проделанную работу, т.к. именно качественная покраска является «завершающим аккордом» всех фасадных работ. Помимо мастерства специалистов, немалую роль играет качество инструментов, коллера и самой краски.

Краска наносится равномерно, чтобы избежать следов от валика и разводов. На данном этапе очень удобно использовать компрессор, но работать с ним непросто – необходимо привлекать специалистов по фасадным работам. Стоит отметить, что фасад – это «лицо дома», а потому желание сэкономить на работе и материалах может в первый же сезон стать причиной повторного ремонта.

Фасадную краску, так же, как и материалы, инструменты, оборудование, стоит выбирать в зависимости от типа стен. Сегодня на рынке представлен огромный ассортимент расходных материалов и красящих составов отечественных и зарубежных брендов. При выборе стоит помнить, что краски имеют совершенно разный состав, и приобретать одну и ту же краску для разных типов поверхностей нецелесообразно. В то же время, основные требования одинаковы для всех типов красок:

соответствие характеристик краски характеристикам материала фасада;
стойкость к атмосферным осадкам;
стойкость к УФ-излучению;
длительный срок хранения;
демократичная стоимость;
однородность состава;
соответствие условий хранения;
отсутствие посторонних примесей.

Ремонт фасада здания

Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада

Иногда, и невооруженным взглядом видно, что косметической отделкой обойтись нельзя, и необходимо подойти к восстановлению внешней части дома более основательно.

Тем не менее, в каждом конкретном случае, обязательно собирается специальная комиссия, которая решает, в каком состоянии находится фасад дома и какой тип ремонтных работ необходимо провести, чтобы вернуть ему надлежащее состояние.

Традиционно, эта комиссия состоит из специалистов регионального оператора – некоммерческой организации, которая создается местным муниципалитетом в рамках программы проведения ремонтов.

Желательно организовать инициативную группу, состоящую непосредственно из жильцов многоквартирного дома, который подвергается оценке. Они будут принимать непосредственное участие в контроле работы комиссии.

Существует перечень дефектов, наличие которых сигнализирует о том, что необходим именно капитальный ремонт многоквартирного дома.

В него входит:

  • повреждение более 30% площади штукатурки;
  • разрушение швов;
  • раскрошение слоя утеплителя;
  • деформация внешних труб и водостоков, что провоцирует попадание влаги на стены.

Если присутствует хоть один из перечисленных недостатков, необходимо срочное проведение ремонтных работ.

Комплексная отделка многоэтажных жилых домов

Наша компания с 2006 года занимается комплексной отделкой многоэтажных жилых домов. Нами получен огромный опыт в данной сфере. Мы идем в ногу со временем, большинство отделочных работ выполняются механизированным способом при помощи немецкого оборудования, такие как: стяжка полов, штукатурка, шпатлевка, окраска. Это позволяет нам уменьшить сроки выполнения работ и увеличить качество. С механизацией работ мы добились уменьшение себестоимости за счет сокращения количества работников, что позволяет нам предлагать свои услуги за более низкую стоимость по сравнению с ручным трудом. При этом Заказчик получает отличное качество работ за более короткий срок.

Строительно-производственная компания «Вагнер» имеет большой опыт возведения и отделки многоуровневых домов. Технологии исполнения модернизации ярусных фасадов сложнее, чем малоэтажного объекта, требует больше временных затрат. Для решения задач привлекается специально обученный персонал – промышленные альпинисты. Их экипировка состоит из необходимых приспособлений зацепов, подъемников, лебедки. Для обслуживания высоко габаритных зданий задействуются строительные леса.

Широкий и разнообразный выбор отделочных материалов, позволяет подобрать оптимальный вариант обустройства фасада многоэтажных застроек с учетом климатических условий, архитектуры города. Функциональность, конструктивные особенности высотки предопределяют выбор строительного изделия.

Основные аспекты

Чтобы сохранить жилищный фонд, стоит своевременно проводить ремонтные работы эксплуатируемых объектов.

Поэтому важно рассмотреть понятие «капитальный ремонт», и определить основные нюансы, которые с этим связаны. . Определения

Определения

О понятии капремонта говорится в ГК. Подразумевается проведение работ, при которых:

  • меняют строительные конструкции и их составляющие;
  • меняют или восстанавливают инженерные технические коммуникации;
  • восстанавливают или меняют части несущей строительной конструкций.

Устраняют любую неисправность изношенной части общедомового имущества. Ее меняют на лучшую или восстанавливают.

При наличии технических возможностей здание модернизируют, учитывая современные требования, и улучшая комфортность проживания.

С какой целью проводится

Ремонт может быть:

Комплексным Что осуществляется для восстановления поврежденной части имущества. По его окончанию важно проследить, чтобы строительные нормы были соблюдены, так же, как и эксплуатационные требования
Выборочный, при котором меняют отдельные составляющие сооружения, элементы инженерной конструкции Предпочтителен в таком случае:

  • если повреждение одной конструкции может повлиять на сохранность всего здания;
  • не целесообразно проводить комплексный ремонт, или нет финансирования

Капитальный ремонт может быть плановым и неплановым (аварийным), проводимым для восстановления ущерба, что причинен строительной конструкцией объекта при чрезвычайной ситуации.

Законные основания

Стоит руководствоваться нормами таких документов:

  1. Постановление властей от 1 июля 2018 № 615.
  2. ЖК России – это ст. 166 (содержит перечень работ, которые должны выполняться подрядчиками), ст. 158 п. 1 и др.
  3. ФЗ № 271, в соответствии с которым капремонт должен проводить владелец помещения.
  4. ГК – к примеру, ст. 210.

e6e84c3ae91eb515411eaaaff1fc3c0f.jpgedc98ef1f730a60ea72f16a5fa780fb1.jpg31986cf3ea0dac2b107738467372b738.jpg6b65e1ca3a26cf6437703a96be1cbd98.jpg

Когда может проводиться ремонт фасадов

dddfee1f83e76a626232a85d2f3938a8.jpg

В любом отдельно взятом регионе существует государственная программа, прописывающая очередность проведения капитального ремонта фасадов многоквартирных домов. Региональный оператор заранее, за полгода до назначенного срока, уведомляет собственников о том, что подходит их очередь и предоставляет документацию, в которой описан перечень планируемых работ.

Тщательно изучив ее на общем собрании, владельцы решают, необходим ли их дому в настоящее время капитальный ремонт и какие работы он должен включать. Свое решение они передают представителю регионального оператора.

Если жильцы приходят к общему мнению, что их дому необходим внеплановый ремонт, то остро встает вопрос финансирования этих мероприятий. Единственный выход – сбор дополнительных сумм с самих собственников.

Впоследствии, владельцы квартир, понесшие эти траты, будут временно освобождены от стандартных ежемесячных взносов.

Кроме того, необходимо составить проектно-сметную документацию. Чтобы решить этот вопрос, необходимо обратиться в свою управляющую компанию. Далее УК заключает договор с администрацией и региональным оператором, в соответствии с которым и производятся работы.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего

Отличительные особенности капитального и косметического ремонта представлены в таблице:

Вид ремонта Особенности
Капитальный Отличается большим объемом работ, включает в себя:

·         полностью удаляют с поверхности старое покрытие;

·         очищают поверхность от ржавчины, грибковых поражений, солевых пятен, пыли, и т. д.;

·         заделка трещин, грунтовка фасада;

·         устранение течи;

·         выполняют утепление стен, герметизацию стыков;

·         нанесение защитно-декоративного покрытия в виде штукатурки, плитки, камня, и др.;

·         иногда выполняют полную замену окон, дверей, отливов, водосточных труб и др. элементов здания.

Работы при капитальном ремонте здания направлены на полное восстановление или придание нового облика дому.

Косметический Способствует поддержанию здания в хорошем состоянии. Включает в себя:

  • очистка поверхности от старого покрытия, пятен ржавчины, плесени;
  • заделка трещин, герметизация швов;
  • грунтовка и покраска.

Не только обновляется внешний вид, но и защищаются конструкции от разрушения в течении эксплуатации.

Работы по реставрации фасада различаются, в зависимости от степени его разрушения. Нормативными документами устанавливается межремонтный интервал для проведения текущего ремонта 5 лет, для капитального — 10 лет.

Какие работы входят в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Отличия от текущего Стоит знать отличия текущего и капитально ремонта потому, что от этого зависит ряд прав и обязательств сторон. Если в соглашении о найме объекта проведение ремонта является обязательством арендатора, то капремонт должен проводить арендодатель. Главные отличия в цели, периодичности и объеме ремонтных мероприятий.
Текущим называют предупредительный ремонт, который имеет систематический характер. Проводят для того, чтобы предупредить преждевременный износ конструкции отделки, коммуникации. Меры, что реализуются при текущем ремонте, содержит Методическое пособие по содержанию жилищного фонда от 2 апреля 2004 года. Капитальный ремонт отличается от текущего отсутствием возможности его проведения так, чтобы не отрывать здание от эксплуатации. При проведении ремонта на трубопроводах ГВС не нужно отключать квартиры, а значит, такой ремонт стоит отнести к текущему.

  • антисептирование конструктивных элементов многоквартирной постройки;
  • ремонт входов в подвальные домовые помещения;
  • герметизация мест, где есть пересечение инженерных систем с элементом фундамента и т. п.

Помимо перечисленных работ, из фондов капремонта могут финансироваться ремонтные работы, связанные с восстановлением надлежащего состояния чердаков и кровли, а именно:

  • смена, ремонт чердачных помещений и кровли, их противопожарная обработка;
  • обработка антисептиками деревянных конструкций;
  • ремонт либо замена поддонов;
  • нормализация, восстановление температурного и (или) влажностного режима;
  • герметизация, ремонтные работы для починки воздуховодов, газоходов и иных подобных систем;
  • смена, ремонт парапетных решеток;
  • работы по смене, ремонту элементов внутреннего водостока и т.

Как правильно проводить отделку фасадов.

Строительство и прилагающие к нему технологии направлены на улучшение эстетичности
тех объектов, которые необходимо отстроить, а также для увеличения их эксплуатируемого срока. Последний аспект порой более важен,
нежели первый

Экологическая чистота материалов, как и экономия в их приобретении, тоже немало важна! Не важно, о чем идет
речь – о некоторых отдельных компонентах или целой конструкции, которая уже почти готова к использованию. Важную роль играет
каждый аспект, ни о чем нельзя забывать.

С одной стороны, фасады с системой фильтрации – это разумный этап в технологии, так как
характеризуется грамотным завершением любой задачи, связанной с отделкой. Очень удобный и выгодный способ. Взять хотя бы то, что
применение такого вида фасадов позволяет оформить их практически как угодно, что очень актуально, если речь идет о каком-либо новом
объекте. Для старых зданий это тоже немаловажно, в особенности, если оно подлежит ремонту и в конечном итоге должно сочетаться со
своим окружением.

Также этой конструкции не страшны практически любые внешние факторы (резкие температурные
перепады, осадки в виде дождя, снега или града). Технология дает возможность пользоваться самыми разными материалами для строительства,
будь то плитка, камень или что-либо другое. Применять ее можно где угодно в зависимости от необходимости. На сегодняшний день популярно
использование этих фасадов на промышленных сооружениях, а также на объектах торгового и административного типа.

Эксплуатационный срок при отделке фасадов – что необходимо учитывать в первую очередь?

При указанных выше аспектах помните, что срок эксплуатации и связанные с ним параметры тоже
увеличиваются. Например, потеря тепла становится ниже, а грибок и плесень будут беспокоить только в редких случаях.
Конструкция не подвергнется разрушению ни при каких условиях. Это означает, что затраты на содержание здания значительно сократятся.
Это подразумевает отопление и необходимый ремонт. Сооружение будет использоваться в течение долгого срока. Экономия при использовании
технологии очевидна, поэтому не должно остаться сомнений в том, применять ее или нет.

В зависимости от того, насколько сложен предстоящий проект и какие материалы применялись
для изготовления, фасады могут иметь самую разную ценовую категорию. Впрочем, использование плитки обойдется куда дешевле,
чем специальные камни для фасадов. Но сейчас конструкторы готовы предложить практически любое решение, которое было бы выгодно
для каждого, в том числе и для кармана заказчика. Какими бы ни были затраты, а экономичность материала и долгий срок эксплуатации
в итоге окупят все расходы, возможно, даже в несколько раз больше.

Какой материал выбрать при отделке?

Обычно поиск материалов начинается с определения того, в какую сумму уложиться.
К сожалению, не все могут позволить себе дорогие материалы и прилагающиеся компоненты. Однако помните, что, поскупившись,
вы рискуете заплатить дважды

Подбирайте фасад с умом, обращая внимание на сочетание одного материала с другим – например, несущей
стены и утеплителя. Помните о заявленном сроке эксплуатации, о возможности коррозии и прочих качествах

При любых сомнениях или
возникших вопросах желательно обратиться к специалистам и консультантам. Всегда найдется такой вариант, который сможет устроить
заказчика.

Штукатурка из силикона является наиболее пригодным материалом для того, чтобы отделывать фасад.
Единственный недостаток такого материала – это высокая стоимость. Однако при наличии средств нет причин отказываться от такого удобного
варианта. Штукатурка из силикона служит десятки лет и способна выдержать практически при любых условиях, при этом подходит к любому типу
фасадов с теплоизоляцией.

Куда по более низкой цене можно приобрести искусственный камень. Для дизайнеров этот материал
открывает больше возможностей. В то же время он почти не отличается от натурального камня. Материал едва ли не совершенен.
На выбор представлены граниты, мрамор, песчаник, ракушечник, а также многие другие образцы.

Основные преимущества технологии при отделке фасадов.

Самым важным из всех имеющихся и перечисленных выше преимуществах технологии можно смело
назвать удобный монтаж независимо от сезона и погодных условий в тот момент, когда монтаж происходит. Это не только делает работу
быстрее, но и позволяет не терять ее качество в процессе монтажа. Изучив все изложенное выше, теперь вы наверняка перестали
сомневаться в том, почему же такие фасадные системы столь популярны в нынешнее время. Современный и удобный способ отделки фасадов
обеспечит эффективное использование и долгий срок службы тех или иных объектов.

Что входит в капитальный ремонт фасада

Ориентировочный список технологических процедур, которым может быть подвергнут фасад многоквартирного здания, ограничивается следующим списком:

  • В первую очередь выполняется дефектовка поверхности с оценкой ущерба для принятия решения о способе и технологии ремонтных работ;
  • Черновая и чистовая зачистка поверхности стен фасада от накопленных загрязнений, удаление микрофлоры, обработка антисептиком для уничтожения грибковых наслоений;
  • Заполнение сети трещин и повреждений плит ремонтным раствором, усиление цементно–песчаными и цементно-полимерными смесями;
  • Обеспыливание, мойка и грунтование стен с целью повышения адгезии, особенно на участках с развитой сеткой трещин;
  • Чеканка и гидроизоляция межплитных стыков;
  • Переукладка, переоблицовка цоколя, снятие старой отмостки и бетонирование новой;
  • Оборудование навесов над крыльцовой группой, замена систем отведения дождевой и талой воды;
  • Покраска фасадной стены.
  • Отдельно в перечень работ ремонта фасада многоквартирного дома могут быть внесены утепление минеральными плитами и укладка защитной декоративной облицовки. Решение о целесообразности проведения сверхнормативных работ принимает собрание жильцов многоквартирного дома.

07edf2a156dc32009dd66735a529f8f3.png

Работы выполняются в том порядке, как они приведены в списке, так определяют нормативные документы и здравый смысл. Нельзя переходить к новому этапу покраски, пока не будут выполнены все «грязные» процедуры, способные испортить внешний вид фасада при случайном нарушении технологии монтажа.

Ремонт фасадной части не выглядит таким уж важным этапом всего проекта проведения капитальных работ, но иногда именно проблемы с лицевой стеной многоквартирного здания становятся причиной инициирования капремонта на данном конкретном объекте.

Таких причин может быть довольно много, вот некоторые из них:

  • Обрыв и массовое отслоение защитного слоя штукатурки с фасада. По нормативам потеря 35% штукатурного или любого другого защитного декора является основанием для принятия решения о срочном ремонте капитального характера;
  • Осыпание бетона на краевых зонах, распаковка стыков между бетонными панелями коробки многоквартирного здания;
  • Разрушение верхних рядов кирпичной кладки, образование пустот и дыр, через которые дождевая и талая вода проникает внутрь здания.

Любые массовые изменения в облицовке фасадной стены свидетельствуют о наличии процессов усадки или деформации коробки здания, поэтому с капитальным ремонтом лучше не затягивать.

a7d9afaaaf6d5b9928aa1cfeb7cb8c2f.png

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here